“如今，只有凭借网签合同时获得唯一编码，才能完成后续贷款、缴税和过户等一系列环节，从而避免出现‘阴阳合同’和‘高评高贷’‘零首付’等问题的出现。”近日，记者从哈市房地产经纪行业协会获悉，在哈市住建局的全力推动下，通过联合不动产、银行、税务等部门实现信息互通共享机制，在存量房（二手房）交易过程中已将相对独立的合同签约、按揭贷款、资金监管、税费缴纳和转移登记等环节全部打通，并实现“闭环”运行。目前，已有包括工行、建行等82个银行网点，以及骄阳、大盛、诺家等232家房地产经纪机构获批成为网签备案机构。
二手房网签备案合同“闭环”运行遏制“阴阳合同”
二手房市场对丰富居民的住房消费选择、稳定市场供求关系、维护房地产市场健康平稳发展具有积极意义。长期以来，二手房交易普遍存在交易类别多样、交易流程复杂、办理周期长等特点，容易因资金问题产生纠纷。
据哈市房地产经纪行业协会介绍，为有效防范“一房多卖”“阴阳合同”等违法违规行为，市住建局制定并下发了《哈尔滨市存量房买卖合同网签备案管理办法》《哈尔滨市存量房买卖合同网签备案管理办法实施细则》及《哈尔滨市存量房交易资金监管办法》。
“房产交易过程中相对独立的合同签约、资金监管、住房按揭贷款、税费缴纳和转移登记等环节相贯通，实现了交易数据的实时共享，通过网签合同生成的唯一编码，让同一份买卖合同在金融、房产、不动产等相关单位线上流转，避免了百姓相同材料向不同部门反复提交，既优化了营商环境，也保障了买卖双方的合法权益。”市住建局相关负责人介绍说，通过网签合同“闭环”运行，还有效遏制了以往通过“阴阳合同”进行“高评高贷”“零首付”以及“低价避税”和“资金监管”等问题，保障了二手房交易安全，维护二手房交易当事人合法权益。
网签备案、交易资金监管等不收取任何费用
据哈市房地产经纪行业协会介绍，作为二手房买卖最重要的一环，二手房买卖合同网签备案是指交易当事人通过哈尔滨市房屋交易服务平台签订统一制式的存量房买卖合同并赋予合同备案编码的过程。目前，二手房买卖合同范本分为《哈尔滨市存量房买卖合同》（中介成交版）和《哈尔滨市存量房买卖合同》（自行成交版）。通过房地产经纪机构成交的，需签署中介成交版买卖合同；交易当事人自行成交的，需签署自行成交版买卖合同。
记者在采访中了解到，为方便服务百姓，哈市住建局联合银行等相关部门和机构增加网签服务点设置，截至目前已有包括工行、建行等82个银行网点，以及骄阳、大盛、诺家等232家房地产经纪机构获批成为网签备案机构。同时，市民也可通过“哈尔滨住建”微信公众号等线上渠道自行办理。
对此，哈市房地产经纪行业协会提醒市民，二手房交易网签备案需在哈尔滨市房屋交易服务平台进行办理，市民可在悬挂“哈尔滨市存量房买卖合同网签备案服务点”的商业银行或房地产经纪机构签订存量房交易网签备案合同。“同时，各获批网签备案服务网点在办理存量房交易网签备案和资金监管等业务时，不收取任何费用，旨在为百姓提供更为优质、便捷、高效的服务。”
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存量房买卖合同网签备案流程
根据《哈尔滨市存量房买卖合同网签备案管理办法》的实施细则，办理存量房买卖合同的网签备案需遵循以下步骤：
1、若交易通过房地产经纪机构达成，机构将首先核查卖方提供的不动产权证书和身份证明等材料，并通过交易平台对房屋进行核验。随后，机构将协助交易双方在交易平台上签订《哈尔滨市存量房买卖合同》（中介成交版），并经过人脸识别和电子签名后自动生成合同编号进行备案。
2、对于贷款购房的交易，需对房屋价款的首付款进行资金监管；若为全款购房，则对房屋价款全额进行资金监管。选定交易资金监管银行后，交易双方及监管银行将通过金融平台完成资金监管流程。值得注意的是，房屋价款中的定金可根据双方意愿选择是否进行资金监管。
3、若交易双方自愿放弃资金监管，则需在交易平台上签署《自愿放弃资金监管服务确认书》，自行承担由此产生的资金风险。此外，对于办理贷款的交易，公积金管理中心和贷款银行应在贷款审批完成后通过金融平台共享贷款信息，确保信息一致后方可办理转移登记手续。
4、在交易当事人缴纳相关税、费并办理转移登记的过程中，税务部门和不动产登记机构会依据合同编号自动获取已备案的存量房买卖合同信息，以确保业务的高效办理。
龙头新闻·生活报 记者：仲亮