我问你个问题，如果你是李嘉诚，会在这个时候卖掉祖宅吗？

别急着回答。这事不是简单的卖房变现，也不是家里换个环境住得舒服点那么轻松。你得知道，李嘉诚卖的是深水湾道79号——他家整整住了62年的地方。换成普通人，就像你外公那个老四合院，住一辈子，墙角贴着第一只拖鞋印，墙上挂着退色的全家福，现在你突然告诉我卖了，还不是要追问一句：为啥？

香港人也在问。

不是一两天的舆论了。从2023年底市场就有风声，长实动作频频，有的说是换血，有的说是撤离。但直到深水湾那栋祖宅贴出已售字样，才真像一记锤子落地。

这不是一般豪宅。它不只是李嘉诚家的象征，更是从塑胶花起家一路干到亚洲首富的起点，是象征意义极重的发迹宝地。而且那一带风水地段，是老香港人心中资本和权力交汇的象征。

这个点上动手，含义太复杂。

先看点冷冰冰的数据。

• 根据香港土地注册处，深水湾道79号于2024年5月正式易手，买家身份未公开，成交价格约为2.7亿港元。

• 这是李嘉诚家族自1963年购入该宅以来，首次在该地段出售核心住宅资产。

• 同一时期，长实集团继续在大湾区推售低价盘，例如惠州尚悦湾项目，一套小户型售价低至40万港元。

也就是说，在香港抛出祖宅的在内地继续压低价格清库存。这像是一次双向操作：该套现的套现，该撤退的撤退。

我查了下，李嘉诚家族最近三年在香港的项目推进速度明显放缓。2022年全年，仅有两个新盘推售，均非核心地段，而在2015年前，同期推盘数量常年保持在五个以上。你说这是周期性调整？也不是没可能。但结合祖宅出售这个动作，我觉得事情没那么简单。

其实大家心里也有数。

当年李嘉诚被称为超人，靠的是在香港地产腾飞时精准卡位。但你仔细看这几年他的策略，重仓英国基础设施，投欧洲可再生能源，连加拿大天然气管网都收了。而香港，反而越来越像一个可以脱手的资产。有人说这只是资产多元化，但一个富豪的祖宅，是不是也要多元化，就难说了。

更何况，他不是第一个这么做的。

• 2023年，恒基地产的李兆基家族悄悄出售湾仔写字楼资产；

• 新鸿基的郭氏家族，几年来转让了超过30亿港元的非核心物业；

• 连一直强调根植香港的郑家纯，都在海外基金露面越来越多。

这不是孤例，是一组趋势。

也有人说，李嘉诚已经96岁，交棒多年，出售祖宅不过是资产整合的一部分。听起来有道理。但你想想，一个历经三代的家族，从祖宅到企业，都维持着极高程度的控制权，什么时候轮到感性决定了？

况且，这事的象征意义远远大于实际收益。

你说2.7亿港元在李嘉诚的账本里算什么？光他在英国超市的股份市值都不止这数。但象征意义太重了。在香港本地舆论场上，祖宅是留下的最后证明。这不是我说的，是前《信报》总编辑林行止在专栏里提过的：祖宅未动，根还在。

现在根动了。

我忍不住去看了那栋房子的老照片，门口那块黄铜门牌，从60年代就没换过。邻居是几代元老、富豪，过去港英时代的高官也常出入那一带，现在全都静悄悄。一栋栋老屋被围板遮住，不知道是装修还是等拆。

可能有人会说，我们也别太过解读。卖个房子而已。但问题是，这不是谁卖房，是李嘉诚在卖他家最后一块标志性的香港身份。

你不能只看表面。

李嘉诚已经不住那了多年，搬到山顶区的新宅邸。这一栋祖宅早就成了象征意义大于实际用途的存在。他选择在这个时间点出售，摆在当下复杂的政经氛围里，不可能没有计算。

更现实的问题是，市场会怎么解读？

金融圈的朋友告诉我，这种核心资产变动最容易引起连锁反应。有基金经理开始下调对香港高端住宅的配置比例，也有内地投资人打听，这是不是李氏家族彻底不看好香港了？而地产界最担心的是，这笔交易会不会引发新一轮的象征性撤资潮。

我也在想，这到底是一次理性操作，还是一种无声的告别？